Naviguer dans le vaste terrain de la propriété foncière peut être une entreprise intimidante, surtout lorsqu'elle est un pays aussi diversifié et dynamique que le Cameroun.
Des paysages urbains animés de Yaoundé et Douala aux paysages à couper le souffle du mont Cameroun, le pays offre une myriade d'opportunités d'investissement foncier.
Pourtant, aussi séduisant que le prospect puisse paraître, il faut emprunter ce chemin avec un esprit bien informé. Cet article, 10 choses à savoir avant d'acheter des terres au Cameroun, sert de guide complet, fournissant des informations clés et des conseils pratiques pour doter les investisseurs potentiels des connaissances dont ils ont besoin pour prendre des décisions éclairées.
Donc, sans plus tarder, lançons ce voyage éclairant ensemble.
Dix Choses à Savoir Avant d'acheter un Terrain au Cameroun
Vous trouverez ci-dessous certaines choses que vous devez savoir avant d'acheter un terrain au Cameroun:
1. Cherchez un avis juridique
La loi est la première et peut-être la chose la plus importante à savoir avant d'acheter un terrain au Cameroun! Commencez par obtenir des conseils juridiques d'un avocat ou d'un avocat compétent qui vous guidera à travers les subtilités de l'achat et de la possession de terrains au Cameroun.
2. Vérifiez l'authenticité de la terre
Il est toujours conseillé de vérifier si le terrain que vous êtes sur le point d'acheter a un certificat foncier valide et si le terrain n'a pas été utilisé comme une hypothèque de tout type.
3. Vérifiez l'identité du vendeur
Parfois, la terre est authentique, mais la postulation individuelle comme le propriétaire du terrain pourrait être un imposteur. Il peut s'agir d'un membre de la famille non autorisé ou d'une personne qui est en possession des documents fonciers mais qui n'est pas le propriétaire légitime ou l'administrateur désigné du terrain.
4. Consultez les autorités locales et traditionnelles pour vous assurer que le terrain n'est pas député
Le processus d'achat, de transfert de propriété et d'établissement de titres de terrain pour chaque terrain au Cameroun implique les autorités locales et traditionnelles de la région.
Consultez toujours ces autorités locales et traditionnelles avant d'acheter un terrain pour vous assurer que le terrain n'est impliqué dans aucun litige ou procédure juridique.
Voir aussi: Hôpitaux de yeux au Cameroun.
5. Soyez prêt pour les demandes financières
Comme tout autre pays, l'acquisition d'un terrain au Cameroun implique généralement un énorme investissement financier. La planification adéquatement avant d'acheter un terrain au Cameroun est toujours recommandée.
Les aspects les plus notables qui justifieront certains intrants financiers sont; Les frais de notaire, les frais des arpenteurs-arpenteurs, le montant à payer pour les terrains, les frais de consultation pour les autorités locales et le coût des procédures administratives du registre foncier.
6. Impliquer un notaire
Utilisez toujours un notaire public lorsque vous payez pour le terrain que vous êtes sur le point d'acheter. Cela donnera un soutien légal à la transaction, et vous pouvez toujours l'utiliser comme sauvegarde au cas où les choses se trompent plus loin.
Effectuer votre paiement avec l'aide d'un notaire vous laissera en bonne position en cas de règlement ou de remboursement.
Le notaire vous donnera également des conseils juridiques sur les différentes étapes de l'acquisition de terrains.
7. Soyez prêt à commencer à développer la terre
L'achat d'un terrain au Cameroun ne suffit généralement pas pour que vous puissiez garder le terrain, surtout si ce terrain est situé dans une zone développée ou en développement rapide.
Parfois, un investisseur peut proposer une offre plus importante ou la possibilité de développer ledit terrain. Dans certains cas, vous pourriez être obligé par les autorités de renoncer à vos terres à des fins de développement.
Ainsi, lorsque vous prévoyez d'acheter un terrain au Cameroun, prévoyez également de commencer à développer ledit terrain dès que possible. Cela vous donnera également un avantage supplémentaire en cas de règlement.
8. Découvrez la politique de planification de la ville dans ce domaine
Il est suicidaire d'acquérir un terrain sans découvrir si les autorités ont un plan de développement pour cette zone, si le site a été cartographié comme une zone restreinte pour le développement par les citoyens ou comme une zone de risque de tout type (par exemple, des glissements de terrain , tremblements de terre).
L'acquisition d'un terrain dans de telles zones peut entraîner la saisie ou la démolition de toute structure qui a été mise en place dans cette zone. Cela entraînera des pertes financières et importantes substantielles.
Il y a également des restrictions à la construction de certaines structures autour des aéroports, des ports maritimes et des chemins de fer.
9. Vous ne pouvez pas posséder un titre foncier si vous êtes né après 1975!
Une chose essentielle à noter avant d'acheter un terrain au Cameroun est que seules les personnes nées avant 1975 peuvent acquérir un titre foncier.
Ainsi, avant d'acheter un terrain, assurez-vous d'avoir une personne proche et fiable qui tombe dans cette tranche d'âge et dont le nom peut être utilisé pour traiter un titre terrestre. Être inclus en tant que copropriétaire du terrain est possible si vous êtes né après 1975.
10. Assurez-vous de visiter le terrain physiquement
Une règle importante concernant l'achat de terres au Cameroun est de visiter vous-même le terrain. Une visite physique sur le site
Vous permettez d'évaluer la pertinence du terrain à vos fins.
Il vous permet également de voir le niveau de développement de la région concernant l’accessibilité, l’électricité et l’alimentation en eau.
La proximité de services essentiels comme les écoles, les hôpitaux et les marchés devraient également être pris en compte. Assurez-vous donc de visiter le terrain vous-même ou d'envoyer une personne de confiance.
Conclusion
Ne compte pas entièrement sur le bouche à oreille ou les dépliants et les vidéos publicitaires. Allez là-bas en personne!
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